专注的投资笔记

中国的购房刚需量到底有多少？

Lanny — Thu, 16 Dec 2010 18:34:07 +0800

经常在报纸上听到刚需两个字，尤其在房价调控下，政府对投资型置业进行严厉管制后，“刚需族”成了地产商的救命稻草。那么中国的购房刚需族到底有多少呢，好像没人说得清楚。

按照经济学基本概念，刚性需求是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

所谓“刚需族”，是指“有刚性需求的购房群体”，他们是楼市购买力最真实的群体，囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，目前80后所占比例最大。

最近碰到一个做地产的朋友聊到行业前景问题，于是我统计了一下。其实我在以前写过三四篇关于人口的文章，从这些文章中很容易得出相关的人口数据，继而推算出目前中国刚需族的大致数量。

首先我们观察中国的人口数据，中国的第二次人口潮在1987年见顶，当年出生了2550万人口，以后逐年下降，直到2008年每年只有1612万人出生。如果大家有像我一样老家在农村或城镇地区的，应该能看到很多十几年前盖的希望小学，现在大多已经荒废了，农村小学生数量大大减少。同时各种报纸媒体上，也不断报道“高考人数下降”、“民工荒”之类的新闻。

另外我们在统计一下中国人的结婚年龄，根据相关资料，城市一般不会超过28岁，农村一般在22岁左右，综合来算，全国的结婚年龄在25岁左右。按照1987年出生的2550万人计算，暂不考虑男女性别比和男女结婚年龄差异等问题，那么这批人将会在2012年批量结婚，所以那年大概会有1275万对新人结婚。这些人就是我们所说的购房“刚需族”主力人数，如下图所示：

但实际上“刚需”们要买房的数量是没有这么多的，因为每年会有很多人离开人世，住房空置量会随之增加。比如中国每年的死亡人口，从1978年的602万，已增加到2008年的938万。考虑到这方面的因素，刚需族在2010年需要购买的住宅数量，就不是上图的1114万套，而只需要大概755万套就可以满足需求。如下图所示：

另一个方面，从图中我们可以看出，2003年-2010年的房价大涨，跟刚需族是不是也有一定的关系呢？要知道在国际石油市场，需求量只需要超出供应量5%，就可能引起油价超过3倍的涨幅。那么从2003年-2010年，中国的刚需族数量上升了26.7%，也引得全国各地房价飙涨数倍。（Lanny注：房价飞速上涨当然还有各方面的原因，但我认为通过人口变化分析和经济学最基本的供需原理，就足以解读出主要趋势变化。）

不管怎么样，中国的房地产盛宴终将有一天会过去，接下来将会是一段长达20年的大萧条期。1960年后出生的这帮人，都将有幸见证这段历史。

现在想问大家的是，2012年这一年真的会成为这个转折点吗？你的观点是什么？

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Kindle 3只适合用来阅读(答博友问)

Lanny — Tue, 23 Nov 2010 09:46:44 +0800

自从上次发了4篇关于Kindle 3的使用介绍之后，有很多人搜索到本站查找这方面的信息，这也反映Kindle 3在国内的受关注程度。今天收到一封读者来信，也是询问关于Kindle 3的事情。考虑到很多想入手的朋友可能充满同样的疑惑，所以我决定把邮件和回复发在博客上，希望能对大家有所帮助。

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Dear Lanny,

对K3很感兴趣, 在你博客留了言, 怕你看不到, 还是给你写封邮件安心点. 请问:

"用Kindle 3进douban.fm, 能在线听音乐吗? 还有, 对于我来说, 网络阅读>=书本阅读,
所以我非常看重K3的上网体验,特别是新闻,博客,论坛的浏览的能力, 请问用K3的五维键看网页, 真的不可接受吗? 我用BLACKBARRY
8700 感觉很好, 不知道K3会不会比它差呢?

Best regards,
Devin Zhang
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Devin Zhang,

你好！

我担心之前的几篇文章是不是有点误导到你了，先前文章的标题分别是：用Kindle 3阅读PDF、DOC、TXT格式电子书，用Kindle 3上网，用Kindle 3听音乐和玩游戏，用Kindle 3阅读图片，看了之后不知道你是不是会觉得，Kindle好像什么能干，和笔记本电脑没啥区别嘛？

但事实是：Kindle 3除了进行阅读外，什么都不适合做，包括用来上网！它没有触摸屏没有鼠标，操控不方便；屏幕太小，每次看网页都要Zoom IN放大；更要命的是，不支持新开窗口，很多国内网站根本用不了。

Kindle设计的初衷就是用来读电子书的，它具有一流的阅读体验，是一个能让人沉迷于阅读的工具，使用Kindle后我的读书量提升了500%，你如果想用它去读书，我非常推荐你考虑入手。不过你的需求是在线音乐、上网娱乐的话，Kindle 3对你并不是一个好的选择。

希望以上这些能解答你的疑问。

Lanny

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如何用Kindle 3阅读图片

Lanny — Sat, 09 Oct 2010 20:38:37 +0800

Kindle 3支持jpg，gif和png的图片格式，但并不是把图片文件拷贝到根目录，就可以查看的到。下面来说一下在Kindle 3中查看图片文件的解决方案：

1. 使用 USB 线连接 Kindle 3，进入 Kindle 根目录，新增一个「pictures」的文件夹
2. 在「pictures」目录，新增一个文件夹，例如「girl」或「湖北」等(经测试可以用中文目录名)，将你想要显示的图片放在这个「girl」文件夹中
3. 拔出USB 线后，按下 alt + z ，就可以在书目上看到你刚刚建立的文件夹名称，注意如果图片文件较多的话，可能会过一些才会显示出来

在Kindle 3下阅读图片，可以用以下的快捷键帮助控制阅读：

q = 放大
w = 缩小
e = 重新调整比例
c = 实际大小
f = 全屏
r = 旋转角度
控制键 = 移动图片位置
上下页 = 换照片前后顺序

但在Kindle 3下阅读图片，并不是一个好的选择，除了图片都是黑白色略显单调之外，图片质量看起来也不是那么的好。但是由于购买Kindle 3的目的也不是为了看图片，所以这点也就不用那么挑剔了。

下面是部分图片示例：

“金光闪闪”的天安门

孙中山雕像

游客甲

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如何用Kindle 3听音乐和玩游戏

Lanny — Wed, 06 Oct 2010 09:36:16 +0800

如何用Kindle 3听音乐

一边听歌，一边阅读，看起来是一种不错的选择。

在Kindle 3里听音乐有两种方式，首先我们需要把音乐文件拷贝到music文件夹目录下，然后按下alt + space即可启动和关闭音乐，再按下alt + f可以换下一首歌曲。

另外我们还可以点击Home-Menu-Experimental，里面Play MP3旁边的play music，也可以播放音乐。

但是通过Kindle 3听音乐时，歌曲可以切换到下一首，而不能退回到前一首。难道美国人的大脑只懂前进，不懂后退吗？是个问题。

如何用Kindle 3玩游戏

按下alt + shift + m快捷键，可以出现一个踩地雷的小游戏，这个应该是Kindle里的一个彩蛋功能。

如何启动Kindle 3中的英文语音阅读功能

打开一本英文书，按下shift + Sym，就可以启动英文语音阅读，不过中文阅读功能还不支持。

如何在Kindle 3里截取屏幕

按下alt + shift + G，即可截取当前的屏幕，看到我之前分享的屏幕画面了嘛，都是通过这种方式截取而来的。

希望以上这个系列的帮助，能让你对Kindle 3有个更全面的了解，并更快的学会如何入门。

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如何用Kindle 3上网

Lanny — Tue, 05 Oct 2010 13:29:55 +0800

我的Kindle 3是WIFI版的，要上网需要首先连接上无线网络。具体步骤是：点击Home-Menu-Settings，里面有个Wi-Fi Settings，然后连接上你所处区域的WIFI网络即可。

连接上WIFI无线网络后，现在需要打开浏览器，具体步骤是：点击Home-Menu-Experimental，里面Web Browser的旁边有一个launch browser，点击即可打开浏览器。然后点击Menu，选择Entel URL输入网址。

下面是我的豆瓣主页显示效果：

下面是Playboy在Kindle 3的显示效果：

如果网页文字显示的比较小，Kindle 3里还有一个Zoom In的选项，可以放大页面：

老实的讲，Kindle 3的浏览器功能非常的低下，没有触摸屏又没有鼠标，用Kindle 3去浏览网页实在不是一个明智的选择。好在网络上有很多网友，将一些网站和博客的RSS文件转码成Kindle的Mobi格式，我们在Kindle 3上订阅就可以进行读报纸和博客了，显示效果是相当的不错。

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如何用Kindle 3阅读PDF、DOC、TXT格式电子书

Lanny — Mon, 04 Oct 2010 21:20:42 +0800

中午收到联邦快递送来1月前预订的Kindle 3。Kindle是老友GK推荐我的，他说这东西很亚克西。我不是一个随便上钩的人，不过在经过多次游说后还是决定上钩试试。因为身边还有一些朋友也对Kindle 3感兴趣，只是他们比较理性，想让我先当当白老鼠，并写出一份白老鼠实验报告，他们在决定购买与否。我决定满足你们的心愿。

今天到手后摸索了半天，第一感受是Kindle 3上手好复杂，不太适合一般的中文用户，特别是对英文不好和不太会用Google搜寻信息的用户来说。

所以接下来我将会写一些入门教程，讲解使用过程中会遇到的一些问题以及相关解决方案，提供给和我一样刚刚入门的新手。

Kindle 3怎么样开机？

把电源线一头接在Kindle上，一头接上电脑的USB口，然后滑动Kindle下方的开关即可。

下面是Kindle 3的显示界面：

Kindle 3如何阅读PDF文档

有很多朋友想通过Kindle 3去看上市公司年报，经过测试Kindle显示PDF文件的效果还是不错的。但是由于Kindle 3的屏幕尺寸只有6寸，竖屏观看显示的字体太小，最好设置成横屏观看会比较好一点。

通过Kindle 3看PDF文件的方法是：先把文件拷贝到documents目录，然后就可以了。

下面是PDF文件在Kindle 3中的显示效果：

Kindle 3如何阅读Doc文档

Kindle好像不支持此文档，如果需要看Doc等文档，需要把文件发送给Amazon，由它们来帮你转换文档，然后回自动同步到你的Kindle机里面。

下面是详细步骤：

先去amazon.com注册一个用户帐号，在后台Your Account里点击Manage Your Kindle，就会自动生成一个*****@kindle.com的邮箱；然后把一些.doc的文件通过邮件附件传送到这个邮件地址，Amazon会自动给你转码。记得发邮件的时候，邮件标题要写"Convert"。

下面是转换好的Doc文件在Kindle 3中的显示效果：

Kindle 3如何阅读Txt文档

根据我的测试，有些Txt文档可以在Kindle 3上正常显示，有些会显示不出来。如果遇到有显示不了的Txt文件时，解决方案是：可以把这个Txt文件另外保存一下，保存时的文件编码选择Utf-8格式即可。

下面是Txt文件在Kindle 3中的显示效果：

怎么样解决简体中文乱码问题？

Amazon官方说kindle 3支持简体中文，但实际上很多简体文字会变成口字，需要自己输入代码解决这个问题。参考冬寒的方法，详细步骤如下：

在home页面，先按下回车（也就是方向键旁边那个弯弯箭头键），会出现一个输入框，输入第一条命令：

;debugOn

按下回车

再输入第二条：

~changeLocale zh-CN

再按下回车

输入时要注意大小写，这样就设置成功了，然后重启kindle 3。

重启步骤：Home -> Menu -> Settings -> Menu -> Restart

也就是进入设置那里再按MENU选择restart重启，或者直接滑动那个关机键按住15秒左右就重启了。

重启后可以输入这条命令关闭debug模式：

;debugOff

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我在A股市场的交易系统

Lanny — Thu, 04 Feb 2010 10:07:11 +0800

我原来在市场里是没有自己的投资理念的，或许我一直认为自己有，但事后看来其实都不那么完善。2008年是充满挑战的一年，很感谢市场让我在365天里看到了三四十年难得一见的惊涛骇浪，同时在近两年广泛阅读国内外许多种经典投资书籍之后，自己的投资哲学和交易理念日渐丰富和完善，这是我在过去两年最大的收获之一。在这两年要感谢很多人的帮助，比如我的老师敬松、还有周志明师兄、以及我的同事香芝，还有曹Sir、扬滔、时寒冰、陶博士、欗駹以及互联网上的很多朋友，这里不一一列举。从你们身上我得到了很多启发和指导，在这里要向你们表示感谢。

交易的事情很简单，就是一买一卖。但在这一买一卖之间，包含着每个投机者个人的价值观，以及他看待市场的思维模式，以下是我的一些看法。

一. 投资哲学

1. 追求长期稳定的正复利

股市成功投机的关键不在于短时间的输赢，而在于要在一个长期的时间里，尽量避免负复利的出现。下跌30%需要43%的盈利才能收回本金，下跌70%需要234%的盈利才能收回本金。

巴菲特能成为世界股神，重要的一点是因为他是全世界在规避负复利方面做得最好的一个人。从巴菲特1965年开始接管伯克希尔公司至今的44年时间里，只有两年是亏损的，除了2001年亏损6.2%，在发生全球金融危机的2008年也只小幅亏损9.6%，其它年份都实现了正收益。

他的名句“在熊市中取得优秀的业绩，在牛市中取得平均业绩”，也是个人要一辈子努力追求的目标。

2. 各种方法都有盈利可能

无论是价值投资，还是基本面分析、趋势投资、区间交易、套利交易等等策略，都有成功的可能，关键是要找准适合自己的方法。在投资世界里，没有哪种功夫是最厉害的，不管是少林武当还是昆仑派。目前我的投资哲学是一种融合论，各方面的功夫都信一点，但总体上以趋势投机为主。

3. 市场始终是在周而复始的循环中

股票的长期趋势取决于基本面，但由于过于短视的政策以及人性原因，导致股票价格经常会跌过头或涨过头。Charles Mackay说，人性的思维是容易合群，会集体发疯，醒悟过来却很慢，一个接着一个，这些从来不会改变。市场就是在周而复始的循环运动中，要么被暴涨要么被暴跌，这些也不会被改变。这是构成趋势投资策略能够生存的土壤。

4. 市场永远是对的

市场永远是对的，永远不要和市场作对。虽然每天做大量的阅读，但我能看到的，永远只是整个全局里很小的一个方面，一定还有更多我不知道的情况。另外股市领先实体经济3-9个月，所以不要依据现在的眼光去看未来。投资者唯一需要做的就是，顺应市场。

5. 投资者必须要有自己的交易系统

埃尔德认为，成功的交易系统主要由3个部分组成，分别是心理控制、资金管理、交易系统。范K认为其中心理状态占60%，资金管理占30%，而系统开发只占10%的因素。以下依据重要性，罗列我在这3个方面的观点。

二. 心态控制

1. 尽量减轻自身的心理压力

我的同事香芝经常和我说，交易做得好的人，最后都有点“不是人”。的确如此，所有投资市场都是根据人的性格弱点设计的，它会抓住你的性格缺陷把你痛击一番。交易本身就是一个对自己本性不断修炼和改造的过程。过程很痛苦和煎熬，但这是每个成功投机者的必经之路。为了尽量避免暴露自身的缺陷，我需要减轻来自自身的压力，为此采取的心理控制策略包括：

a. 我会继续保持一份能维持基本生活的工作，这样让自己不至于为温饱发愁；
b. 可操作的资金量设定一定的限度，不操作超过自己心理临界点之外的资金；
c. 个人风险承受能力以晚上睡得着觉为标准。

2. 尽量减轻外界的心理压力

以我现在的年龄和性格，还无法做到不去在乎别人的感受以及对自身的评价。但过多的心理负担会不利于自己的交易发挥。为了减轻来自外界的压力，我采取的心理控制策略包括：

a. 不用“输不起”的资金，做高风险的投资；
b. 不在博客等公开场合公布自己的看盘记录和持仓分布，尽量减少跟随自己操作的朋友们带来的心理压力；

3. 严守纪律，做到一贯的坚持自己制定的策略

温斯坦在他著作的开篇提到，“对每个交易者来说，第一课就是一贯！在过去的25年里，我始终一贯的遵守我的方法和投资纪律。”我希望在以后的岁月里，自己也能做到一贯坚持自己的交易策略。我需要坚持的方面包括但不限于以下4个方面：

a. 看错了能勇于认错。我明白我的交易系统，在进场后仍有超过50%的概率，会出现错误判断的可能，对一个交易者而言，勇于承认错误是必备素质之一；

b. 保持谦虚。巴菲特说，由于暴雨的缘故水面上升，池塘里的一只鸭子，开始在水的世界之中上浮。它会以为上浮的是它自己，而不是池塘里的水。不要将好的运气归咎于自己的能力，相比盈利的结果，我更需要关注的是盈利的“质量”。

c. 学会等待。同样的，有相当长的交易时间里，这套系统可能根本没有进场机会的，这个时候不能勉强去做一些交易，要学会保持耐心，自己的目标是要当一名狙击手而不是机枪手；

d. 敢于赚钱。范K强调成功的交易者有个共同的特质，就是它们关注并保持自己的R乘数，不管它们属于何种交易者。对此我的理解是，对于交易策略的制订和执行过程中，盈亏比的观念要始终贯彻其中。在没有触碰到自己的止盈规则时，要有敢于持仓赚大钱的心态。我所期待的结果是要么小亏止损，要么大赚止盈，坚决贯彻“截断亏损，让利润奔跑”的交易员核心策略。

4. 独立思考

市场上每天有千百条的各种观点，在同一个点位，多空双方都可以给你各自罗列出一千条看多或看空的理由。所以对任何人、任何观点、任何消息可以去听，但不能轻信。交易者必须有自己的独立看法，所有观点必须放在自己的交易系统里检验，然后根据自己的独立思考去得出结论。

三. 资金管理

资金管理的首要目的是确保生存，其次是获得稳定的收益，最后才是获取高额回报。依据自身的资金和心理状态，我的资金管理策略主要包括以下几个要点：

1. 止损原则。单只股票的亏损限额不超过总账户资金的2%；每月亏损限额不超过总帐户资金的6%；

2. 加仓原则。坚决杜绝向下摊平加仓策略，永远只向上加仓。可供加仓的份额多少取决于整体仓位对外暴露的风险比例，同时遵守第一条的最大损失限定。

3. 投资组合。一般倾向配置2-3个行业，每个行业配置1-2只个股，个股的配置数量额度遵守第一条。

四. 交易系统

1. 由林及木的分析策略。在大盘处于上升期，90%的股票都会跟着上涨；而在大盘处于下跌期，90%的股票都会跟着下跌。我遵循先大盘、再行业、后个股的分析策略。

2. 选股策略。我的选股方法多种多样，包括巴菲特的公司模型和欧奈尔的CANSLIM等基本面分析，还包括温斯坦的阶段分析等技术面分析方法，所有这些选股方法的目的，在于尽量持有一些基本面相对优良的公司，降低自己犯大错的概率，同时有利于帮助控制自身心理状态和坚定中线持有。另外曹Sir的国策选股策略，以及杠杆型指数基金投资法也是个人的方法之一。

3. 买入法则。什么时候买比买什么更重要，不管怎么样选股，最终所有进入股票池的目标都要重新放到买入模型中进行检验，符合买入模型的股票才能开始建仓。我目前的买入模型主要包括：a. 突破买入模型；b. 区间震荡模型；c. 旗行交易模型。

4. 卖出法则。我目前的卖出法则主要包括以下3个方面：

a. 进场后走势不符合预期，达到自己的设定止损位；
b. 走势符合预期，依据道氏理论和均线系统，不断上移止损位；
c. 大盘或个股走势出现连续加速，进入高潮区。

五. 对2010年的投资展望

1. 我对2010年的市场看法是，没有看法！无论是A股港股期市汇市，我都不知道它们会涨到哪里或跌到哪里去，更不知道它们以什么样的方式运行。个人而言，投资不是预测的问题，而是决策的问题，我对市场没有固定的预期。

2. 股市中有个“一二七”定律，即长期来看只有10%的参与者能够赚钱，20%的参与者不亏不赢，70%的参与者出现亏损。考虑到通货膨胀和机会成本，90%的参与者都是亏损的。2010年我首要的目标是避免出现负复利，争取继续保持正的收益。

3. 要想成为佼佼者，先向佼佼者学习。希望自己在2010年继续反复、重复的阅读经典投资著作，争取对投资思路有进一步的完善。

4. 继续谨记自己在历史上所犯过的错误。在我身上曾经犯过的3个主要错误包括：a. 逆势交易，向下摊平；b. 过份盲从技术分析方法；c. 听信专家，没有自己思路。在新的一年里，要继续牢记和反思所犯得的错误，时刻提醒自己注意心中的“恶魔”。

投资市场都是遵循一定规律的，成功的要诀在于一贯执行自己的策略。2010年是自己满28岁的年龄，在新的一年里，我希望能继续坚持执行自己的交易策略，反复阅读和总结改进自己的投资系统，继续在这场马拉松里长期跑下去。

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1999年至今上证指数平均市盈率

Lanny — Fri, 22 Jan 2010 17:49:30 +0800

自1999年以来，上海证券交易所公布的上证指数月末平均市盈率，历史最高在70倍，历史最低点是2008年10月的14倍，股市平均市盈率在36倍。

市盈率变化规律的一个要点是，牛市中PE越来越高，熊市中PE越来越低。在均值附近的PE，如果处于牛市中，则属于低估状态。

对于基于价值投资理念的投资者来说，市盈率指标是很重要的一个投资指标之一，它能帮助我们了解股市当前是处于深水区还是浅水区，风险有多高。

从历史上来看，上证指数市盈率超过50倍，就意味进入绝对高估区；如低于20倍，则进入低估区。当然随着A股进入全流通市场，以及市场逐渐进入成熟阶段，整个市盈率区间也会相应发生一些变化。

在以后的文章中，会接下来分析成熟市场如港股、美股的历史市盈率。

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为什么要使用Twitter

Lanny — Fri, 22 Jan 2010 14:17:05 +0800

Blog被迫关闭的这些日子，就很少写日志了。

不过准确的说，我并不是没写博客，只是我换了个地方发些只言片语，就是在Twitter。以前不知道为什么要使用Twitter，今天和同事间的一场争论，让我有点感触。

前段时间Google要退出中国，大家对此争议很大。比较普遍的看法有：

Google不就是为了钱吗，这样子找借口！
Google是在作秀，中国市场这么大，它一定不会放弃的！
Google走了也没关系，我们可以更好的支持国产的百度还有腾讯搜索了！
……

很多人认为这就是唯一正确的事实。所以才会产生一些争论，这些争论存在于亲人朋友同学等等之间，我相信很多人会有这种困惑。但我这篇Blog的主要目的，并不是想去谈论关于Google这件事的谁是谁非，在来挑起一场争论，我只是想说，为什么我们在一个屋檐下，对一件事的看法会有这么大的差异呢？

我觉得这主要有一个信息来源是否广泛的问题。当你所接受的信息全部只来自于一个渠道时，你或多或少的会被它所影响；当你看到来自于各个方面的信息，并经过自己的独立思考，才能更接近事实真相。平常日常中的这种小的信息，就慢慢在形成了你的世界观，影响着你对各种事物的看法。

与Twitter这个信息的大海比起来，国内的微博因为信息过滤只是一个湖，而经常只看环球时报的，那只是在一个小沟沟里打转。

你是愿意去面朝大海呢，还是只在沟沟畅游呢？所以我会建议它们有条件的多去Twitter转转，这样会发现原来世界不只有一面。

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网站恢复访问

Lanny — Wed, 20 Jan 2010 14:29:25 +0800

2009的最后一天这网站被关了，这半个月网络上发生的事情可真多。

暂时将网站搬到了美国，告诉大家我回来了。

国内的事处理完不知道要等到猴子年马子月，这是在中国做一个独立Blog所必须承受的代价。

我的这点小遭遇远远算不了什么，国内还有很多更杯具的事情。

2010年一转眼就到了，代表又成熟了一岁，呵呵～

问大家好～

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